一部纯以鬼怪搅笑的电影，既古且今，又加插了特异功能、活佛转世、神妖对峙等等情节，为的是要务求影片看来热闹，投观众之所好。 故事一开始是以狐妖作孽，茅山派张素素代弟出战，而无意中慑身入法宝碧玉炉之中，狐妖则遁去另处修炼。然后镜头一转，讲述大陆青年华富川来港投靠契爷张午，这位半桶水的茅山真人育有两女，吴君如和陈加玲。大女对华一见倾心，可惜华却暗恋次女，弄得这段三角关系啼笑皆非。 张午无意中发现华具有特异功能，欲借他的异能在赌桌上发一笔横财，谁知却招致债务缠身，恶棍上门追数。此时，大厦出现妖怪，原来妖怪快将出窍，并修成不死之身，张午心知大祸临头，可惜无法降妖。 华偶然触及碧玉炉，释出素素的魂魄，素素遂借加玲的肉身以图完成灭妖大业，惜妖法异常厉害，就在危急之际，一名喇嘛挺身相助，才得以暂退狐妖。喇嘛道出华实乃转世活佛，正当众人听得一头雾水时，狐妖已借助大厦的四阴之地炼就魔法大成而这位转世活佛能否承担降魔服妖的重责？
